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渝滇情报重庆巴南地块上海大发借势登陆西翥559亩保利夺得

来源:本站作者: 时间:2018-08-29 07:01:09点击:

  8月8日,重庆又1宗纯住宅用地拍卖。地块位于高职城片区,容积率2.2。本次拍卖,诚久、保利、国瑞、大发、蓝光、中粮、金茂、远洋共8家企业参与竞拍,争夺相当激烈。最终,大发以4185元/㎡的楼面价摘得,成交总价3.42亿元,溢价率28.38%。

  ● 交通配套:交通环境有待提升。地块周边近年才逐步开发建设,相关市政规划正在形成中。目前仅地块正西方的包南线主干道是一条成熟路网,沿包南线号线鱼胡路站,去往主城各区基本靠换乘实现。待周边开发建设进一步完善,楼盘逐渐入住,居住环境开始形成,交通配套亦会慢慢提升。

  ● 竞品项目:周边竞争项目开发商实力强盛。目前,高职城片区已有恒大、协信、新鸥鹏、金科、新城、和泓等数家房企入驻,各大开发商产品以高层刚需为主,部分花园洋房改善型住房。作为主城靠中心区域较近的一片洼地,各开发商争先恐后,未来发展潜力较大。

  ● 教育资源:教育配套相对薄弱。地块处于开发相对滞后区域,虽地处高职城片区,但多为后阶段高校,义务教育资源却十分缺乏。目前可共享的教育教学大多位于鱼洞和龙洲湾板块,如龙洲湾小学、龙洲湾初级中学、鱼洞二小(3个校区)、巴蜀实验中学等。

  (8月8日),五华区西翥街道办事处有6宗土地打包整体出让,出让方式为网上拍卖,面积约为559亩,土地性质包含了住宅和商业用地,总建筑面积约57.68万平方米。截止到报名时间,该批地块只有1位买家报名,被保利地产旗下的云南恒诺赛鑫投资有限公司以6.34亿元的底价竞得,这也是西翥街道的首次土地出让。

  地块出让信息显示,五华区西翥街道办事处今日出让的6宗地块中,编号为KCWH2018-2-A1号的地块为纯住宅用地,面积约88.8亩,地块容积率为1且≤1.8,绿地率≥40%,建筑密度≤30%,按照最大容积率计算,该地块楼面价约1340元/平米,土地单价约168万元/亩。

  另外编号以KCWH2018-3号打头,划分有A1、A3、A6、A7、A8号的五个地块面积共470亩,土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地,容积率≤1.5,建筑密度≤40%,绿地率≥25%,土地单价约为103万元/亩。

  根据土地交易细则,这6宗土地位于昆明西北片区轿子雪山专线公路东侧、西翥落水洞水库南侧,地块正好处在规划中的春湖国际项目范围内。土地竞得人需要严格按照规划条件、在地块内建设24班小学、城市道路、公园、社区服务中心、公安派出所等,全部验收合格后无偿移交给五华区政府。

  经查,今日拿地的云南恒诺赛鑫投资有限公司为保利地产旗下控股公司,该公司曾在2015年左右便计划在西翥片区打造春湖国际项目,欲打造成为纯生态旅游度假胜地,建设用地约为8500亩,但项目一直没有启动建设。

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